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188bet体育官网:转让或者出租给单位和个人使用

时间:2020/4/26 18:29:27   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:显然,适用范围是对城市以外的农村集体土地的价格评估,具体包括商业建设用地,宅基地,其他建设用地和耕地。给出了集体建设用地使用权价格和集体耕地承包经营权价格的定义。一般来说,土地估价是土地进入土地市场的前提条件之一,这不再是国有建设用地市场的问题。地方国土部门转让国有建设用地时,将...
显然,适用范围是对城市以外的农村集体土地的价格评估,具体包括商业建设用地,宅基地,其他建设用地和耕地。给出了集体建设用地使用权价格和集体耕地承包经营权价格的定义。

一般来说,土地估价是土地进入土地市场的前提条件之一,这不再是国有建设用地市场的问题。地方国土部门转让国有建设用地时,将根据评估价值和其他因素确定地块的底价。

自今年1月1日起,修订后的《土地管理法》已经正式实施。该修正案打破了农村集体建设用地进入市场的法律障碍。第六十三条规定,土地的总体规划和城乡规划确定为工业,商业和其他经营目的,依法登记的集体建设用地的所有人,可以转让或者出租给单位和个人使用。

尽管消除了农地进入市场的法律障碍,但各地各地全面推广“农地进入市场”仍需有更明确的法律法规指导,以及如何对集体建设用地进行定价也是关键问题。

《技术指导方针》的出台解决了集体土地进入市场的上述定价问题。

以包括宅基地在内的集体建设用地为例,根据《技术指导原则》,可以采用五种评估方法对土地使用权价格进行评估,包括收益减少法,市场比较法,剩余法,成本近似法和收益法。公共土地价格系数修正方法。

但是,估价不是最终市场交易价格(或租赁价格),后者还应考虑许多因素,例如土地供应政策和市场条件。

集体建设用地价值多少,也有一些案例可供参考。

官方数据显示,从2005年到2018年底,全国33个试点县(市,区)进入了10000多个集体建设用地,面积超过9万亩,总价约为257亿元,调整费28.6亿元。

简单计算一下,一亩集体建设用地的市场价格约为30万元。这可能与外界的预期有所不同,但30万元只是一个平均值。具体情况取决于地块的位置及其以后的计划用途。

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